CURRICULUM PROFESIONAL

- ANTECEDENTES PERSONALES

Nombre completo : Víctor ManuelRomussi Murphy

Fecha y lugar de nacimiento : Santiago, 15 de Diciembre de 1979. Estado civil : Casado

Nacionalidad : Chilena.

Profesión : Licenciado en Ciencias Jurídicas y

Sociales, Corredor de Propiedades, Administrador de Edificios,Gestor Inmobiliario

Cédula nacional de identidad : 13.048.847-1

Dirección particular : 671 Orange Cosmos boulevard, Davenport, Florida

Teléfono particular : +1-689-***-****

- ANTECEDENTES ACADÉMICOS

Estudios Regulares : 1990 - 1994

Enseñanza Media completa

Colegio Salesianos Alameda, Liceo Juan

Bosco Santiago; Chile

Estudios Superiores : 1995 - 2003

Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales,

Escuela de Derecho, Universidad Central de

Chile.

: 2001-2002

Curso Corretaje de Propiedades Santiago de

Chile, mención administrador de Edificios,

escuela de Corredores de Chile.

- ANTECEDENTES LABORALES

01-03-2022/12-2022: En desarrollo terrenos para Inmobiliaria Almagro S.A.; “Proyecto Santa Elena N 1470”; “Proyecto Santa Elena N 1430” y “Proyecto Fray Camilo Henríquez N 1474”.

● Dirigir y coordinar las actividades del personal y del personal contratado y evaluar su desempeño.

● Elaborar y administrar contratos de prestación de servicios inmobiliarios, tales como servicios de limpieza, mantenimiento y seguridad.

● Comercializar espacios vacantes entre posibles inquilinos a través de agentes de arrendamiento, publicidad u otros métodos.

● Actuar como enlace entre los administradores del sitio o los inquilinos y propietarios.

● Investigar quejas, disturbios e infracciones y resolver problemas, siguiendo las normas y reglamentos de gestión.

● Inspeccionar los terrenos, las instalaciones y el equipo de forma rutinaria para determinar la necesidad de reparaciones o mantenimiento. 01-03-2020/12-19-2021: desarrollo y escrituración de terreno para Inmobiliaria Sinerg ía S.A.; “Edificio Toro Mazote”

● Elaborar presupuestos detallados e informes financieros de propiedades.

● Gestionar y supervisar las operaciones, mantenimiento, administración y mejora de propiedades comerciales, industriales o residenciales.

● Planificar, programar y coordinar el mantenimiento general, reparaciones mayores y proyectos de remodelación o construcción de propiedades comerciales o residenciales.

● Cobro directo de cuotas mensuales, cuotas de alquiler y depósitos y pago de primas de seguros, hipotecas, impuestos y gastos operativos incurridos.

● Reunirse con clientes para negociar contratos de administración y servicios, determinar prioridades y discutir el estado financiero y operativo de las propiedades.

● Reunirse con juntas directivas y comités para discutir y resolver cuestiones o disputas legales y ambientales entre vecinos.

● Solicitar y analizar ofertas de contratistas para reparaciones, renovaciones y mantenimiento.

● Mantener el contacto con las compañías de seguros, los departamentos de policía y bomberos y otras agencias para garantizar la protección y el cumplimiento de los códigos y regulaciones.

● Mantener registros de ventas, alquiler o actividad de uso, permisos especiales emitidos, costos de mantenimiento y operación o disponibilidad de propiedad.

● vivienda justa, tipos de hipotecas disponibles, opciones de financiamiento. 02-01-2020/29-12-2020 : desarrollo y escrituración de terreno para Inmobiliaria Fundamenta S.A.; “Edificio Irarrázaval”

● Elaborar documentos como contratos de representación, acuerdos de compra, declaraciones de cierre, escrituras y arrendamientos.

● Presentar ofertas de compra a los vendedores para su consideración.

● Actuar como intermediario en las negociaciones entre compradores y vendedores, representando generalmente a uno u otro.

● Generar listados de propiedades que sean compatibles con las necesidades y recursos financieros de los compradores.

● Consulte con compañías de depósito en garantía, prestamistas, inspectores de viviendas y operadores de control de plagas para garantizar que los términos y condiciones de los acuerdos de compra se cumplan antes de las fechas de cierre.

● Promocionar las ventas de propiedades a través de anuncios, jornadas de puertas abiertas y participación en múltiples servicios de listado. 02-01-2019/31-12-2019: desarrollo y escrituración de terreno para Inmobiliaria Almagro S.A.; “Edificio Santa Elena N 900”

● Supervisar el cumplimiento de los términos del contrato de compra para garantizar que se manejen de manera oportuna.

● Verifique el trabajo realizado por agentes de préstamos, abogados u otros profesionales para asegurarse de que se realice correctamente.

● Alquile propiedades o administre propiedades en alquiler.

● Mantener el conocimiento de las regulaciones actuales del impuesto sobre la renta, la zonificación local, las leyes fiscales y de construcción, y las posibilidades de crecimiento del área de una propiedad.

● Organizar búsquedas de títulos de propiedades en venta.

● Tasar los valores de las propiedades, evaluando el potencial de ingresos cuando sea relevante.

● Supervisar a los agentes que manejan transacciones inmobiliarias. Mayo 05 2015 / Mayo 15 2018 Jefe departamento de escrituración y contratos de Promesas de Compraventas edificio “La Dehesa”.

● Elaborar documentos como contratos de representación, acuerdos de compra, declaraciones de cierre, escrituras y arrendamientos.

● Presentar ofertas de compra a los vendedores para su consideración.

● Actuar como intermediario en las negociaciones entre compradores y vendedores, representando generalmente a uno u otro.

● Acompañar a los compradores durante las visitas e inspecciones de inmuebles, asesorándoles sobre la idoneidad y valor de las viviendas que visitan.

● Organice búsquedas de títulos para determinar si los clientes tienen títulos de propiedad claros.

● Desarrollar redes de abogados, prestamistas hipotecarios y contratistas a quienes se puedan derivar clientes.

● Revisar planos de nuevas construcciones con los clientes, enumerando y recomendando opciones y características disponibles.

● Inspeccionar el estado de las instalaciones y organizar el mantenimiento necesario o notificar a los propietarios sobre las necesidades de mantenimiento.

● Visite las propiedades para evaluarlas antes de mostrárselas a los clientes.

● Generar listados de propiedades que sean compatibles con las necesidades y recursos financieros de los compradores.

● Consulte con compañías de depósito en garantía, prestamistas, inspectores de viviendas y operadores de control de plagas para garantizar que los términos y condiciones de los acuerdos de compra se cumplan antes de las fechas de cierre.

● Compare una propiedad con propiedades similares que se hayan vendido recientemente para determinar su precio de mercado competitivo.

● Coordinar cierres de propiedades, supervisando la firma de documentos y desembolso de fondos.

Octubre 2017 Octubre 2018: desarrollo y escrituración de terreno para Inmobiliaria Fundamenta S.A.; “Edificio Eco Irarrázaval”

● Vender, a cambio de una tarifa, bienes inmuebles propiedad de otros.

● Obtener acuerdos de propietarios para colocar propiedades en venta con firmas inmobiliarias.

● Actuar como intermediario en negociaciones entre compradores y vendedores sobre precios de propiedades y detalles de liquidación y durante el cierre de ventas.

● Genere listas de propiedades en venta, sus ubicaciones, descripciones y opciones de financiamiento disponibles, utilizando computadoras.

● Administrar u operar oficinas inmobiliarias, manejando detalles comerciales asociados.

● Compare una propiedad con propiedades similares que se hayan vendido recientemente para determinar su precio de mercado competitivo.

● Mantener conocimiento de la ley de bienes raíces, economías locales. Junio 2015- Junio 2016: desarrollo y escrituración de terreno para Inmobiliaria Sinergía S.A.; “Edificio Santa Elena N 895”

● Evalúe las opciones hipotecarias para ayudar a los clientes a obtener financiamiento con las mejores tasas y términos vigentes.

● Tasar propiedades para determinar los valores de los préstamos.

● Comuníquese con las empresas de servicios públicos para obtener conexiones de servicios a la propiedad de los clientes.

● Solicitar y compilar listados de propiedades de alquiler disponibles.

● Realizar seminarios y sesiones de capacitación para agentes de ventas para mejorar las técnicas de venta.

● Organizar reuniones entre compradores y vendedores cuando sea necesario negociar detalles de las transacciones.

● Alquilar o arrendar propiedades por cuenta de clientes. Abril 2013 Abril 2014: desarrollo y escrituración de terreno para Inmobiliaria Fundamenta S.A.; “Edificio Santa Elena N 900”

● Acompañar a los compradores durante las visitas e inspecciones de inmuebles, asesorándoles sobre la idoneidad y valor de las viviendas que visitan.

● Organice búsquedas de títulos para determinar si los clientes tienen títulos de propiedad claros.

● Desarrollar redes de abogados, prestamistas hipotecarios y contratistas a quienes se puedan derivar clientes.

● Revisar planos de nuevas construcciones con los clientes, enumerando y recomendando opciones y características disponibles.

● Inspeccionar el estado de las instalaciones y organizar el mantenimiento necesario o notificar a los propietarios sobre las necesidades de mantenimiento.

● Visite las propiedades para evaluarlas antes de mostrárselas a los clientes. Enero 2011- Marzo 2012: desarrollo de terreno para Inmobiliaria Avsa S.A.; “Edificio Heriberto Covarrubias”

● Responder las consultas de los clientes sobre trabajos de construcción, financiación, mantenimiento, reparaciones y tasaciones.

● Coordinar citas para mostrar viviendas a posibles compradores.

● Póngase en contacto con propietarios y anuncie servicios para solicitar listados de venta de propiedades.

● Asesorar a los vendedores sobre cómo hacer que las casas sean más atractivas para los compradores potenciales.

● Asesorar a los clientes sobre condiciones de mercado, precios, hipotecas, requisitos legales y asuntos relacionados.

● Mostrar propiedades comerciales, industriales, agrícolas y residenciales a los clientes y explicar sus características.

Marzo 03 2011/ Junio 02 2024 Formación Valenzuela Gestión Inmobiliaria, empresa personal, consultora, desarrollo de terrenos para edificación y proyectos Inmobiliarios residenciales y/o comerciales.

● Evalúe las opciones hipotecarias para ayudar a los clientes a obtener financiamiento con las mejores tasas y términos vigentes.

● Tasar propiedades para determinar los valores de los préstamos.

● Comuníquese con las empresas de servicios públicos para obtener conexiones de servicios a la propiedad de los clientes.

● Solicitar y compilar listados de propiedades de alquiler disponibles.

● Realizar seminarios y sesiones de capacitación para agentes de ventas para mejorar las técnicas de venta.

● Organizar reuniones entre compradores y vendedores cuando sea necesario negociar detalles de las transacciones.

● Alquilar o arrendar propiedades por cuenta de clientes.

● Financiamiento seguro para construcción o compra con firma propia o compañía hipotecaria.

● Localizar y valorar áreas no desarrolladas para obras de construcción, con base en evaluaciones de las condiciones del mercado de la zona. Mayo 05-2000 /Abril 15 2014 Jefe de Proyectos y Supervisor, a cargo de equipo de ventas C. Stitchkin Corredores Asociados S.A. e Inmobiliaria VIVA.

● Revisar listados de propiedades, revistas comerciales y literatura relevante, y asista a convenciones, seminarios y reuniones de personal y asociaciones para mantenerse informado sobre los mercados inmobiliarios.

● Responder las consultas de los clientes sobre trabajos de construcción, financiación, mantenimiento, reparaciones y tasaciones.

● Coordinar citas para mostrar viviendas a posibles compradores.

● realizar el contacto con propietarios y anuncie servicios para solicitar listados de venta de propiedades.

● Asesorar a los vendedores sobre cómo hacer que las casas sean más atractivas para los compradores potenciales.

● Asesorar a los clientes sobre condiciones de mercado, precios, hipotecas, requisitos legales y asuntos relacionados.

● Mostrar propiedades comerciales, industriales y residenciales a los clientes y explicar sus características.

Mayo 1997/ Mayo 05 2000 Jefe de Sala de Ventas, Condominio Mirador del Parque. C. Stitchkin Corredores Asociados S.A

● Presentar ofertas de compra a los vendedores para su consideración.

● Actuar como intermediario en las negociaciones entre compradores y vendedores, representando generalmente a uno u otro.

● Generar listados de propiedades que sean compatibles con las necesidades y recursos financieros de los compradores.

● Consulte con compañías de depósito en garantía, prestamistas, inspectores de viviendas y operadores de control de plagas para garantizar que los términos y condiciones de los acuerdos de compra se cumplan antes de las fechas de cierre.

● Promocionar las ventas de propiedades a través de anuncios, jornadas de puertas abiertas y participación en múltiples servicios de listado.

● Compare una propiedad con propiedades similares que se hayan vendido recientemente para determinar su precio de mercado competitivo.

● Coordinar cierres de propiedades, supervisando la firma de documentos y desembolso de fondos.

● Entreviste a los clientes para determinar qué tipo de propiedades están buscando.

Marzo 05 1997 / Abril 04 1998 Trabajo administrativo en la Segunda Sala Penal de la Ilustrísima Corte Suprema de Chile

● Preparar, corregir o procesar documentos legales, como citaciones, quejas, apelaciones, mociones o acuerdos previos al juicio.

● Enviar por correo certificado las notificaciones de correspondencia legal a clientes, testigos y funcionarios judiciales.

● Recibir y realizar llamadas telefónicas.

● Agendar y concertar citas del Ministro.

● Organizar y mantener bibliotecas jurídicas, documentos y expedientes de casos.

● Apoyar a los magistrados a recopilar información como registros laborales, pruebas.

● Realizar una recopilación de las pruebas en cada uno de los procesos judiciales y llevar una estadística de las pruebas recaudadas

● Completar varios formularios, como informes de accidentes, solicitudes de juicio y salas de audiencias, y solicitudes para clientes.

● Elaborar y distribuir facturas para facturar a clientes o pagar gastos de cuenta.

● Envíe artículos e información de búsquedas a abogados para su revisión y aprobación para su uso.

Marzo-05-1996 / Diciembre 10-1996 Ayudante curso derecho Penal I universidad Central de Chile

● Preparar e impartir conferencias a estudiantes de pregrado o posgrado sobre temas como derecho penal, vigilancia policial defensiva y técnicas de investigación.

● Iniciar, facilitar y moderar debates en el aula.

● Evaluar y calificar el trabajo de clase, las tareas y los trabajos de los estudiantes.

● Recopilar, administrar y calificar exámenes, o asignar este trabajo a otros.

● Manténgase al tanto de los avances en el campo leyendo literatura actual, hablando con colegas y participando en conferencias profesionales.

● Mantener registros de asistencia del estudiante, calificaciones, y otros registros requeridos.

● Prepare los materiales del curso, como programas de estudios, tareas y folletos.

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